「AG国际厅专栏」新北市发布更新地区划定原则 所有权人可主动提议

因应中央都市更新条例修法,新北市府今(29)日发布实施新北市政府受理提议划定更新地区作业原则,未来所有权人可以提议划定更新地区,政府评估符合要件后,即启动划定更新地区程序,以协助社区整合及引导都更后的环境发展。

配合中央1月30日修正都市更新条例,各地方政府共有七项应订定事项,目前新北市政府进度领先全国,已经完成六项。后续剩下容积奖励核算标准,可在今年9月完成行政流程,并公告实施。

新北市政府最新发布更新地区划定原则,未来除了政府主动划定更新地区外,所有权人也可主动提议划定。经政府相关评估后,只要符合要件后就得依循程序划定为更新地区。

虽然不论是否位于更新地区都可以提出都市更新事业推动需求,但在都更同意门槛比例上仍有不同的差异,一般地区为五分之四以上,划定更新地区则依适用条件可降低为四分之三(都更条例第6条优先划定地区)或二分之一(都更条例第7条迅行划定地区)。

另外,在容积奖励规定上,不论是否位于更新地区都有时程奖励,主要差别在于起算的标准不同,更新地区为10%、一般地区7%。

新北市政府强调,危险建筑物属于市府重点协助对象,循都更条例第7条迅行划定更新地区者,可以简化程序办理,免经都市计划委员会审议有助于加速协助民众远离危险环境的决心。

有关协助危险的建筑物加速重建,新北市府表示,今年8月15日亦针对板桥区中山路二段(富豪社区)、树林区潭兴街等两处海砂屋社区,依都更条例第7条规定迅行划定地区,以期协助社区整合,推动都更。

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